전대차계약서 양식 무료다운 작성예시 :꼼꼼하게 알고 안전하게 진행하기!
요즘 부동산을 빌려서 사용하는 분들이 많아지면서, 자연스럽게 "전대차 계약"에 대한 관심도 커지고 있어요.
현재 임차한 공간을 또 다른 사람에게 다시 빌려주는 계약을 "전대차 계약"이라고 하는데요. 전대차 계약은 일반적인 임대차 계약보다 훨씬 더 신중하게 진행해야 해요.
임대인의 동의 없이 진행하면 기존 계약이 무효화될 수도 있고, 법적 분쟁이 생길 가능성도 높아지거든요.
오늘은 부동산 전대차 계약이 무엇인지, 안전하게 계약하는 방법, 법적으로 주의할 점까지 쉽게 설명해 드릴게요!
⬇️전대차계약서 양식, 동의서 ⬇️
전대차 임대 계약이란?
전대차(轉貸借)란 임차인이 자신이 빌린 부동산을 제3자에게 다시 임대하는 것을 의미해요.
✔ 전대차 계약에서 등장하는 세 명의 당사자
- 임대인(건물주) – 부동산의 원래 주인
- 전대인(기존 임차인) – 건물주와 임대차 계약을 맺은 사람
- 전차인(새로운 임차인) – 기존 임차인(전대인)으로부터 다시 임대한 사람
즉, 전대차 계약이 이루어지면 한 개의 부동산에 두 개의 임대차 계약이 얽히게 되는 것이에요.
전대차 계약은 공간을 효율적으로 활용하고, 추가 수익을 창출하는 데 유용한 방법이에요.
하지만, 임대인의 동의를 받지 않고 진행하면 불법이 될 수도 있으니 반드시 주의해야 해요!
전대차 계약, 꼭 계약서를 작성해야 하는 이유
전대차 계약은 단순한 임대차 계약보다 더 복잡하기 때문에 반드시 계약서를 꼼꼼하게 작성해야 해요.
✔ 전대차 계약서를 작성하지 않으면 생길 수 있는 문제
🚨 임대인의 동의 없이 전대차 계약을 진행하면 기존 임대 계약이 해지될 수 있어요.
🚨 전차인이 임대료를 내지 않으면, 전대인이 대신 부담해야 할 수도 있어요.
🚨 전차인이 부동산을 계약 목적과 다르게 사용하여 문제가 생길 가능성이 있어요.
이처럼 전대차 계약은 임대인, 전대인, 전차인 세 명의 관계가 얽혀 있기 때문에, 계약서를 명확하게 작성하고 각자의 책임과 의무를 분명히 해 두는 것이 중요해요.
전대차 계약서 작성 시 꼭 포함해야 할 내용
전대차 계약서를 작성할 때는 반드시 다음 항목들을 포함해야 해요!
1. 계약 당사자 정보
✔ 임대인(건물주), 전대인(기존 임차인), 전차인(새로운 임차인)의 이름, 주소, 연락처
2. 부동산 정보 및 계약 목적
✔ 부동산의 주소, 면적, 구조, 용도
✔ 전대차 계약의 목적 (예: 상가, 사무실, 주거)
✔ 전대차 계약 기간 (기존 임대 계약을 초과할 수 없음!)
3. 임대료 및 보증금 조건
✔ 전차인이 매달 납부할 임대료 및 보증금 금액
✔ 임대료 납부 방식 (계좌이체, 현금 등)
✔ 기존 임대료와 전대 임대료의 차액 발생 시 처리 방법
4. 유지보수 및 책임 규정
✔ 건물 유지보수 및 시설 파손 시 누가 비용을 부담하는지
✔ 전차인이 부동산을 원래 계약 목적과 다르게 사용할 경우 책임 소재
5. 임대인의 동의 여부
✔ 임대인의 서면 동의 필수!
✔ 가능하면 전대사용동의서를 따로 작성해 계약서에 첨부하는 것이 좋아요.
6. 계약 위반 시 조치
✔ 전차인이 임대료를 연체하면 어떻게 할지
✔ 불법 용도로 사용 시 계약 해지 조항
✔ 조기 해지 시 위약금 발생 여부
부동산 전대차 임대 계약서 예시 (전대차계약서 샘플)
아래는 전대차 계약서를 작성할 때 참고할 수 있는 예시입니다. 계약 내용에 따라 일부 조항을 추가하거나 수정할 수 있으며, 법적 효력을 갖추기 위해 임대인의 서면 동의를 반드시 포함해야 합니다.
전대차 계약서
본 계약서(이하 “계약”)는 다음과 같은 조건으로 체결되었습니다.
1. 계약 당사자 정보
1) 임대인(건물주)
- 성명(상호): [임대인 성명 또는 법인명]
- 주소: [임대인의 주소]
- 전화번호: [연락처]
2) 전대인(기존 임차인)
- 성명(상호): [전대인 성명 또는 법인명]
- 주소: [전대인의 주소]
- 전화번호: [연락처]
3) 전차인(새로운 임차인)
- 성명(상호): [전차인 성명 또는 법인명]
- 주소: [전차인의 주소]
- 전화번호: [연락처]
2. 전대 대상 부동산 정보
1) 소재지: [전대할 부동산의 주소]
2) 면적: [전대할 공간의 면적]
3) 용도: [사무실 / 상가 / 주거 등]
4) 기존 임대 계약 기간: [기존 계약 기간]
3. 전대차 계약 기간
1) 본 계약의 전대차 기간은 [전대 계약 시작일]부터 [전대 계약 종료일]까지로 한다.
2) 전대차 계약 기간은 기존 임대 계약 기간을 초과할 수 없으며, 기존 임대 계약이 해지될 경우 전대차 계약도 자동 종료된다.
4. 임대료 및 보증금
1) 전차인은 전대인에게 매월 [임대료 금액] 원을 임대료로 지급한다.
2) 임대료는 매월 [지불일]까지 아래 계좌로 입금한다.
- 예금주: [전대인 성명]
- 은행명: [은행명]
- 계좌번호: [계좌번호]
3) 보증금: 전차인은 보증금으로 [보증금 금액] 원을 전대인에게 지급하며, 계약 종료 후 원상복구 상태 확인 후 반환받는다.
4) 연체 시 연체료: 전차인이 임대료를 [연체 기준]일 이상 미납할 경우, 연체료 [연체 이자율]을 추가로 납부해야 한다.
5. 유지보수 및 책임 규정
1) 전차인은 임대된 공간을 성실하게 유지, 관리해야 하며, 임의로 개조할 수 없다.
2) 시설 파손이 발생한 경우, 전차인은 전대인과 협의하여 수리해야 하며, 필요 시 비용을 부담해야 한다.
3) 공과금(전기, 수도, 인터넷 등)은 [전대인이 부담 / 전차인이 부담]한다.
6. 임대인의 동의 및 계약 해지 조건
1) 본 계약은 임대인의 서면 동의를 받은 후 유효하며, 임대인이 동의를 철회할 경우 계약이 해지될 수 있다.
2) 전차인은 전대차 목적과 다르게 부동산을 사용하거나, 불법적인 용도로 활용해서는 안 된다.
3) 전차인이 2회 이상 임대료를 연체하거나 계약 조건을 위반한 경우, 전대인은 계약을 해지할 수 있다.
7. 계약 종료 및 원상복구 의무
1) 전대차 계약이 종료되면, 전차인은 원상복구 후 부동산을 반환해야 한다.
2) 전대인은 보증금을 원상복구 및 연체료 정산 후 전차인에게 반환한다.
3) 원상복구 의무를 다하지 않을 경우, 보증금에서 차감하여 처리할 수 있다.
8. 기타 사항
1) 본 계약에 명시되지 않은 사항은 민법 및 관련 법령을 따른다.
2) 계약 내용과 관련하여 분쟁이 발생할 경우, [관할 법원]을 관할 법원으로 지정하여 해결한다.
9. 서명 및 날인
위 계약 내용을 충분히 이해하고, 합의하여 서명합니다.
📌 임대인 (건물주)
성명: ____
서명: ____
날짜: __년 __월 __일
📌 전대인 (기존 임차인)
성명: ____
서명: ____
날짜: __년 __월 __일
📌 전차인 (새로운 임차인)
성명: ____
서명: ____
날짜: __년 __월 __일
전대차 계약서 작성 시 유의사항
✔ 임대인의 서면 동의 필수! – 임대인이 동의하지 않으면 계약이 무효가 될 수 있어요.
✔ 전대차 계약 기간은 기존 임대 계약을 초과할 수 없음!
✔ 임대료 및 보증금 관련 조항을 명확히 기재!
✔ 전차인의 의무(유지보수, 원상복구 등)를 확실히 포함!
✔ 불법 용도로 사용할 경우 계약 해지 조항 추가!
이 전대차 계약서 예시는 일반적인 상업용 및 주거용 전대차 계약에 적용할 수 있도록 작성되었습니다.
만약 금액이 크거나 불안 요소가 있다면 실제 계약 체결 시에는 변호사나 부동산 전문가의 검토를 거쳐, 임대차 보호법 및 해당 지역의 부동산 법규를 준수하는지 확인하는 것이 안전합니다!
마무리
부동산 전대차 계약은 공간을 효율적으로 활용하고, 추가 수익을 얻을 수 있는 좋은 방법이에요. 하지만 임대인의 동의 없이 진행하면 기존 계약이 무효화될 수도 있고, 법적 분쟁에 휘말릴 수도 있어요.
👉 전대차 계약을 안전하게 진행하려면?
✔ 임대인의 서면 동의를 받고, 계약서를 꼼꼼하게 작성하세요!
✔ 전차인의 신뢰도를 확인하고, 책임 소재를 분명히 하세요!
전대차 계약을 잘 활용하면 공간을 효율적으로 운영하고, 추가 수익을 올릴 수도 있어요. 하지만 꼼꼼한 계약서 작성 없이는 오히려 큰 손실을 입을 수도 있다는 점을 꼭 기억하세요!
